1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen der SG Immobilien GmbH (nachfolgend "Auftragnehmer") und dem Auftraggeber über Immobilienvermittlungsleistungen.
Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nicht anerkannt, es sei denn, der Auftragnehmer stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
2. Vertragsgegenstand
Der Auftragnehmer verpflichtet sich, dem Auftraggeber Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, Wohnungen oder andere Immobilien zu verschaffen (Nachweis) oder den Abschluss solcher Verträge zu vermitteln.
Der Auftragnehmer ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, im Namen und für Rechnung des Auftraggebers tätig zu werden.
3. Pflichten des Auftraggebers
3.1 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle für die Erfüllung des Auftrags wesentlichen Umstände mitzuteilen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
3.2 Verfügungsberechtigung
Bei Verkaufsaufträgen versichert der Auftraggeber, dass er verfügungsberechtigt ist oder die Verfügungsberechtigung des Eigentümers besitzt.
3.3 Ausschließlichkeit
Bei Abschluss eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Auftraggeber, während der Vertragsdauer keine anderen Makler zu beauftragen und das Objekt nicht selbst zu veräußern oder zu vermieten.
4. Provisionsanspruch
4.1 Entstehung des Anspruchs
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des vermittelten Hauptvertrags. Bei der Vermittlung von Mietverträgen entsteht der Provisionsanspruch bereits mit Abschluss des Mietvertrags.
4.2 Höhe der Provision
Die Provision beträgt bei Verkäufen 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Bei Vermietungen beträgt die Provision zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.
4.3 Fälligkeit
Die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist binnen 14 Tagen zu begleichen.
5. Haftung
5.1 Haftungsausschluss
Der Auftragnehmer haftet nur für Schäden, die auf grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz beruhen. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
5.2 Informationen Dritter
Für die Richtigkeit von Informationen, die von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Behörden) stammen, übernimmt der Auftragnehmer keine Gewähr.
6. Datenschutz und Verschwiegenheit
Der Auftragnehmer verpflichtet sich, alle im Rahmen der Geschäftsverbindung erlangten Informationen vertraulich zu behandeln und nur zur Erfüllung des Auftrags zu verwenden.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung.
7. Vertragsdauer und Kündigung
7.1 Laufzeit
Der Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, sofern nicht ausdrücklich eine andere Vereinbarung getroffen wird.
7.2 Kündigung
Beide Parteien können den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 4 Wochen schriftlich kündigen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
8. Schlussbestimmungen
8.1 Schriftform
Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung der Schriftformklausel selbst.
8.2 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
8.3 Anwendbares Recht
Für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
8.4 Gerichtsstand
Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB ist Wien, Österreich.
9. Verbraucherinformation
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen vom außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag oder Fernabsatzvertrag zurückzutreten.
Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie in unserem Widerrufsformular, das wir Ihnen gesondert zur Verfügung stellen.
10. Kontaktdaten
SG Immobilien GmbH
Mariahilfer Straße 88
1070 Wien, Österreich
Tel: +43 1 523 4567
E-Mail: [email protected]
Firmenbuch: FN 123456a
Handelsgericht Wien